大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
告诉大家一个坏消息：黄埔的小户型，很快就要没啥货了。
这是我统计的，现在整个黄埔新盘在售户型的情况：
你可能会觉得疑惑，卖90㎡以下户型的项目还有一大把啊，为啥会说黄埔要没小户型可选了？
我一个一个板块来给大家分析。
区府
大壮一直没消息，科城山庄买完了，保利罗兰小户型没货，剩下个佳大瑞园，最小户型要93㎡起，而且本身就只有三栋楼，货量也不多。
现在区府唯一有小户型的星樾山畔，也即将收官，这个项目卖完，你想在科学城买小户型，就只能去外围区的中央城和时代天韵。
选在你的选择范围已经从年初的6选1变成了现在的3选1，而且未来会更少，只能2选一。
老黄埔
城光和星航TOD的小户型都已经没货，现在推的大户型居多，想要4房户型的可以优先看这俩。
富颐的小户型剩下货量已经很少，即将加推的户型100+㎡起，也约等于没货。
臻珑府和富颐华庭一样，小户型的货量也没剩多少，毕竟这个盘一共才5栋，卖了近一年，我估计很快就要清盘。
也就是说，未来在老黄埔能持续供应小户型的，就只剩下中鼎珺合府和黄埔新城。
和科学城一样，未来只能2选1，而且预算范围一个天一个地，根本没法折中选择。
黄陂
板块在售4个盘，有小户型的只有广府壹号和保利翔龙天汇，未来也只有这俩盘。
今年新开的花语天宸和振业天成都主打改善，起步户型面积大小接近100㎡，没法指望。
知识城
范围太大，几个在售盘都有小户型，但是分隔得老远。
北边的红卫，只有时代印记；
南边的镇龙，只有星汇城；
中心地带何棠下，现在也不过快卖完的凯德中新里和新开的悦辰壹号而已。
长岭居
就更不用说了，以改善为主的板块，小户型就没咋出现过。
更关键的是，今年土拍黄埔拿出来的地，非常少，目前仅三块，两块在长岭居。
看现在长岭居一窝蜂做大平层做别墅的势头，别指望开发商会做小户型。
而且因为旧改大拆大建比之前放慢了点脚步，你想等旧改推出新的小户型，也不知要等到何时。
速度最快的星河湾，鸽了一年多，215㎡大平层，而其他的旧改，几乎没消息。
土地供应极少，又不见得有新的旧改要入市，这意味着，黄埔在未来很长一段时间内，基本不会有新增的小户型货量，即便是有，也没有多少套。
到今年底或明年初，整个黄埔能买到小户型的项目将会锐减，每个板块都只有一个或两个盘能找到90㎡以下的户型。
而80㎡以下的，几乎等于0。
所以，我给你的建议是：
预算比较有限，又想买黄埔的，真的别再等了，再等下去就不是你挑开发商，而是开发商挑你了，趁现在还是供大于求的阶段，速度看房，选房。
几个我比较推荐的有小户型的项目：
星樾山畔，上车区府小户型的最后机会，科学城核心地段，城市界面新，配套很丰富，7号线二期（在建中）水西北地铁站就在家楼下，80㎡的三房户型，不到300万就能拿下。
每次加推都直接卖爆，现在就只剩下最后一波房源，估计也还要疯抢，建议想买的抓紧机会。
中央城，盘比较大，未来可能难出手，但大盘也有大盘的好处，配套完全，而且项目配建九年一贯制学校已经开学，竞争优势还是挺明显的。
85㎡三房户型，总价300万，如果不是很在意地铁，这个盘拿来过渡，完全ok。
庙头我本来主推的是星航TOD，有学校有地铁，户型也不错，但是人家已经没有小户型了，除非你如果预算多点，去买98㎡的。
如果你预算已经限定，星航隔壁的臻珑府也还可以，同样近地铁，虽然学校靠蹭，但离得近，也挺方便。
黄埔新城的优势是超级大盘，配套足够多，可以弥补老黄埔短期内周边环境不行商业不够的缺点。
而且万科的兑现速度很快，项目学校定了，也建了，实体园林也搞好了。
加上万科一贯的强营销能力，项目成为大流量网红盘，总是会比别人卖得更快。
知识城的星汇城已经推过多次，学校+地铁，刚需的两大需求全满足，离快线镇龙地铁站只有16米的距离，可以1站科学城、3站天河，幼儿园加公立小学，家门口上学的方便，体验过就知道。
而且要注意的是，星汇城现在也只剩下3栋楼的房源，按照项目一贯的销售速度，我估计小户型清盘收官也就这段时间的事。
